Canon d'Or - Maison familiale de charme avec jardin et potentiel locatif
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* Agency fees are payable by the seller.Au coeur du très prisé quartier du Canon d'Or, à seulement 5 minutes à pied de la Citadelle, cette élégante maison issue de la réunion de deux bâtisses des années 1930 offre environ 275 m² habitables et un beau jardin arboré de 300 m², exposé sud-est. Entièrement rénovée, lumineuse et parfaitement entretenue, elle est prête à vivre ! La maison principale séduit par ses beaux volumes et ses espaces de réception ouverts sur le jardin. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie avec cuisine contemporaine, un salon TV avec cheminée, ainsi qu'un bureau. Les étages offrent quatre chambres confortables, dont une suite parentale, et des salles de bains fonctionnelles. À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable cocon de verdure en ville, idéal pour les moments en famille ou entre amis. La seconde partie du bien, disposant d'une entrée indépendante, comprend un studio et un appartement, générant actuellement environ 15 000 € de revenus locatifs annuels. Un atout rare offrant de multiples possibilités : investissement, logement indépendant ou activité professionnelle. Un garage fermé, deux caves, une chaudière gaz performante, du double vitrage et une toiture en parfait état complètent l'ensemble. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et équipements sportifs, cette maison réunit tous les critères recherchés : emplacement premium, confort de vie, extérieur généreux et potentiel patrimonial. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder...
Information on the risks to which this property is exposed is available on the GeoHazards website: www.georisques.gouv.fr
Energy consumption
Highly efficient dwellings
Energy-intensive dwellings
*Of which greenhouse gas emissions
Low CO2 emissions
Very high CO2 emissions
Estimated minimum annual energy expenditure for standard use: 4310 €/year (reference year 2021)
Estimated maximum annual energy consumption for standard use: 5840 €/year (reference year 2021)
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