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Découvrez la plus belle sélection d'immobilier de luxe à Villeneuve-d'Ascq avec BARNES. Plus grande commune de la métropole lilloise en superficie, Villeneuve-d'Ascq préserve un patrimoine rural exceptionnel hérité de la fusion des trois villages d'Ascq, Flers et Annappes en 1970, tout en accueillant le principal pôle universitaire scientifique du Nord.
À l'est de la métropole lilloise, Villeneuve-d'Ascq déploie sur 28 km² un parc immobilier atypique, composé de maisons d'architecte sur grandes parcelles, d'anciennes fermes flamandes rénovées et de résidences contemporaines aux abords des cinq lacs urbains et des 250 hectares de parcs et bois protégés. La commune accueille 62 000 habitants, dont une part importante de cadres et de chercheurs liés aux universités (Lille 1 sur le campus de la Cité Scientifique, Lille 2 et écoles d'ingénieurs), ce qui alimente une demande soutenue sur le segment haut de gamme.
La desserte par la ligne 1 du métro (sept stations dont Triolo, Cité Scientifique, Hôtel de Ville et 4 Cantons Stade Pierre Mauroy) connecte Villeneuve-d'Ascq directement au centre de Lille en moins de vingt minutes, et l'A22-A23 facilite l'accès vers Bruxelles et Paris.
Pour votre recherche d'un bien à Villeneuve-d'Ascq, quatre secteurs structurent l'offre haut de gamme.
Annappes, ancien village flamand fusionné en 1970, conserve un cœur historique avec maisons bourgeoises en brique rouge autour de la place et de l'église Saint-Sébastien. Les rues résidentielles cossues (rue de Lille, avenue du Bois) accueillent maisons familiales sur grandes parcelles et villas d'architecte des années 1970-2000 avec parcs arborés.
Le secteur Ascq / Brigode, à l'extrême est de la commune, conserve un caractère rural avec hameaux préservés, corps de ferme rénovés et grandes propriétés sur parcelles de plus de 2 000 m². Le Golf de Brigode et la proximité du Mémorial d'Ascq attirent une clientèle en quête de calme et d'environnement vert, à dix minutes du centre de Lille en voiture.
Flers, autour du château du XVIIe siècle qui abrite aujourd'hui l'hôtel de ville, mélange maisons bourgeoises et programmes neufs récents. Le secteur bénéficie de la proximité immédiate du métro Hôtel de Ville et de l'animation commerciale du centre-ville reconstruit.
Le Sart, à proximité des lacs du Héron et du parc du Héron (110 hectares), propose un cadre résidentiel calme avec maisons familiales sur grandes parcelles et programmes neufs livrés ces dix dernières années. Le secteur séduit les familles en quête de surfaces étendues et d'environnement vert à dix minutes en voiture de Lille intra-muros.
Le marché immobilier de Villeneuve-d'Ascq présente plusieurs atouts patrimoniaux. L'offre de grandes parcelles arborées, devenue rare dans la métropole lilloise, alimente une demande soutenue sur les maisons familiales et les villas d'architecte. La forte présence universitaire et le pôle économique de la Haute Borne, dédié à la recherche et au numérique, garantissent un flux régulier d'acquéreurs cadres et chercheurs.
L'accessibilité métro M1 et autoroutière, l'environnement verdoyant exceptionnel (cinq lacs, 250 hectares de parcs et bois protégés) et la diversité du parc bâti (maisons bourgeoises, fermes rénovées, programmes neufs) soutiennent la valeur des biens à long terme.
Le prix moyen au mètre carré à Villeneuve-d'Ascq s'établit à 3 247 €/m² en mars 2026 (source MeilleursAgents), avec une variation marquée selon les quartiers. Les appartements y atteignent 3 414 €/m² en moyenne, avec une fourchette qui s'étend de 2 255 à 5 224 €/m². Les maisons s'établissent à 3 071 €/m² en moyenne, avec une fourchette qui s'étend de 1 595 à 4 820 €/m².
Les prix les plus élevés se rencontrent sur les axes résidentiels d'Annappes (rue de Lille, avenue du Bois), les grandes propriétés du secteur Ascq-Brigode et les rives des lacs du Héron, voire au-delà sur les biens d'exception du Golf de Brigode ou sur les villas d'architecte des années 1980-2000 entièrement rénovées.
Pour concrétiser votre projet d'achat à Villeneuve-d'Ascq, nos consultants sécurisent chaque étape de votre acquisition (visites privées, vérifications urbanistiques, accompagnement notarial), pour que vous abordiez votre projet en toute sérénité. En nous confiant votre recherche, vous accédez à l'intégralité de notre portefeuille, incluant nos biens d'exception en off-market à Villeneuve-d'Ascq.
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